
この度弊社は下記に移転致しました。〒675-1112兵庫県加古郡稲美町六分一1178-238NMSビル 4FTEL 079-440-9006FAX 079-440-9129※電話・FAXに変更はございません新天地にて心機一転、今まで以上に皆様のお役に立てるよう、尚一層の努力を致す所存でございます。今...
新年のご挨拶 明けましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になり、社員一同心より御礼申し上げます。本年も、更なるサービスの向上に努めて参りますので、より一層のご支援、お引立てを賜ります...
年末のご挨拶 本年も残すところあと僅かとなりました。皆様には格別のご愛顧を賜り厚く御礼申し上げます。来年も皆様にとって良い年になりますようお祈り申し上げます。 さて、当社の年末年始...
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア
兵庫県明石市大久保町福田
中古一戸建て 平岡町新在家
兵庫県加古川市平岡町新在家
ベル・アーバニティ加古川Ⅲ
兵庫県加古川市加古川町美乃利
中古戸建 上余部
兵庫県姫路市余部区上余部
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
弊社のホームページにアクセスいただき誠に有難うございます。
私どもジービーハウスは、加古川市を中心に不動産の売買・仲介を行っており、創業以来たくさんのお客様の不動産お取引のお手伝いをさせて頂いております。これもひとえにお客様、またジービーハウスに関わって頂いたすべての皆様のお陰でございます。ありがとうございます。
不動産の売買には不安がつきものです。ですが不動産業界自体にあるネガティブなイメージ、法律や専門性の高さからくる不透明さから、なかなか気軽にお悩みやご不安を相談することができないというお声を耳にすることがあります。弊社はお客様に安心して気軽に頼って頂ける『まちの不動産屋さん』を目指し、スタッフ一丸となって日々努力しています。
弊社は大手企業ではありません。しかし少人数だからこそのフットワークの軽さで、お客様のご要望に迅速に、丁寧に、誠心誠意全力を尽くすことができると考えています。不動産について購入・売却などでお悩みの方は、ぜひ一度、弊社までご相談頂ければと思います。
どうぞ、よろしくお願い申し上げます。
代表 樋口 浩秋
ジービーハウスは加古川市を中心に高砂市、稲美町、播磨町、その他エリアで新築戸建・中古戸建・中古マンション・土地などの売買、仲介、リフォームなどを主な業務としている地元密着の会社です。また、ジービーハウスでは売却物件の無料査定や買取査定にも力を入れています。地域専門ならではの豊富な実績とデータを基にして物件の魅力を最大限にアピールします!スピード対応、販売力など地域ナンバー1のサービスを目指して一生懸命お手伝いさせて頂きますので、どんな些細な事でもどうぞお気軽にご相談下さい。
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