2022-08-09
不動産を相続した方のなかで、根抵当権(ねていとうけん)について聞いたことのある方がいるでしょう。
実際に根抵当権が付いた不動産を相続した場合は、どのように対応すべきなのでしょうか。
この記事で解説していくので、播磨エリアで不動産売却を検討している方はぜひ最後までご覧ください。
\お気軽にご相談ください!/
根抵当権とは、お金を貸し出せる上限額を決めておいて、その範囲内で借金や返済ができる性質を持ちます。
そのため、一旦借金を返してもまた借りることが可能なので、基本的に根抵当権は消滅しないのです。
なお、抵当権との違いは下記のようなものです。
抵当権は一般の方が、根抵当権は事業者がよく利用すると覚えておきましょう。
また、根抵当権が付いている不動産は、相続を急ぐ必要があります。
その理由の1つは、相続開始から6か月が経つと元本が確定することです。
この他、相続放棄するには、相続開始から3か月以内と決まっています。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
事業の関係で、根抵当権を抹消せずにそのまま相続したい方がいるでしょう。
この場合の流れをパターンごとに解説します。
まず、所有者と債務者が同じ場合は、不動産の所有者の変更と指定債務者登記をおこなうと、根抵当権をそのまま相続できます。
また、所有者と債務者が異なる場合は、指定債務者登記をおこなう流れです。
指定債務者の決定は、債務の相続人と根抵当権者で進めると覚えておきましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
根抵当権をそのまま相続せずに抹消することも可能です。
この場合は、債務が残っているか否かで対応方法が異なります。
まず、債務が残っている場合は、不動産売却によって残りの債務を完済します。
それから、根抵当権の抹消手続きをおこなう流れが一般的です。
なお、不動産を売却しても債務が残るケースでは、相続放棄の手段も考えられます。
相続放棄することで、財産を相続する権利を失うので、債務を返済する心配がなくなります。
次に、債務が残っていない場合は、金融機関と相談して抹消する合意を得ることが大切です。
根抵当権を設定している金融機関と相談して合意を得られれば、抹消登記が可能です。
なお、現金で相続する場合は根抵当権を抹消しておきましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
根抵当権とは、限度額までは繰り返し借り入れが可能な性質を持つものです。
通常の不動産よりも配慮が必要なので、不明点があれば積極的に弊社へお声がけくださいね。
加古川市稲美町・播磨町・高砂などの播磨エリアで不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ「ジービーハウス」にご相談ください。
「不動産を相続したけどどうしよう」などのお悩みも真摯にサポートいたします。
複数人で不動産を相続したとき、もっとも多く利用される分割方法は換価分割です。 換価分割とは、不動産を売却して現金に換えてから分配する方法です。 そこで今回は、相続した不動産を売却するまで...
2022-04-07
この記事のハイライト ●空き家は定期的な換気や掃除などの管理が必要になる●適切な管理をせずに放置していると所有者責任に問われるリスクが生じる●将来的に住む予定がないのであれ...
2022-05-12
加古川市内の不動産を相続した方やこれから相続する方に向けて、相続不動産を売却時したときの税金についてご紹介いたします。 不動産売却でどんな税金がかかるのか、種類と控除や特例を利用した節税...
2022-06-03
相続した家が遠方にあったり、忙しく片付けができなかったりと、空き家として放置している方も多くいらっしゃいます。 しかし、空き家を放置しているとさまざまなリスクが生じるため、早めに対処する...
2022-06-14
遺産相続では分けるのが難しい不動産の割合が多いほど、相続人同士で意見が割れやすく、トラブルになってしまいます。 不動産を分ける方法はいくつかあり、その一つが代償分割という方法です。 今回は、不動産相続の予定がある方に...
2022-10-05
この記事のハイライト ●未接道物件とは建築基準法の「接道義務」を満たしていない物件●建て替え不可、ローンの審査が通らない!未接道物件の売却は困難●未接道物件でも売却する方法!接道義務を満たせば通常の売却...
2022-09-26
相続などで空き家となった場合、その空き家に固定資産税がかかることをご存じでしょうか。 そこで、空き家を所有している方に向けて、空き家の固定資産税の計算方法と節税方法についてご紹介していきます。 \お気軽にご相談くださ...
2022-09-05
遺言書のない相続の際に、複数の相続人が存在する場合は、遺産分割協議が必要です。 しかし、遺産分割協議の際にさまざまなトラブルが発生するケースもあるのです。 今回は、遺産分割協議とはどのようなものか、スムーズな進め方の...
2022-08-26
雨漏りする家を売りに出しても、なかなか買い手がつかないのではないかと心配される方も多いと思います。 だからといって、雨漏りなどの不具合を隠して売却してしまったら、あとからトラブルとなる恐れがあるので注意が必要です。 ...
2022-10-10
相続した不動産が遠方にあり住むことが難しい場合、売却を検討される方も多いのではないでしょうか? 不動産の売却には流れがあり、相続した場合、相続ならではの手続きが必要となる場合があります。 相続した不動産の手続きでつま...
2022-09-20
この記事のハイライト ●不動産売却時に課税されるのは、仲介手数料と司法書士の報酬、一括繰り上げ返済手数料●非課税になるのは土地の売買と個人間の取引●不動産売却時の注意点は、法人との取引と投資用不動産の売...
2022-09-14
不動産を売却するときはさまざまな税金がかかります。 減価償却という言葉を耳にしたことはあっても、なんのことかわからないと思っている方も多いのではないでしょうか。 この記事では加古川市周辺にお住まいの不動産売却を検討し...
2022-09-09
新年のご挨拶 明けましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になり、社員一同心より御礼申し上げます。本年も、更なるサービスの向上に努めて参りますので、より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げま...
2023-01-01
年末のご挨拶 本年も残すところあと僅かとなりました。皆様には格別のご愛顧を賜り厚く御礼申し上げます。来年も皆様にとって良い年になりますようお祈り申し上げます。 さて、当社の年末年始の休業期間は下記の通...
2022-12-26
こんにちは。グッと冷え込んできましたねー。今年こそは我が家に「コタツ」を導入しようか悩んでいる香西です。皆さんのおうちの暖房器具は何をお使いですか?さて、弊社新着物件の「ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア」皆様もうチェ...
2022-10-31
こんにちは!!ジービーハウスの内野です(^-^)/好評につき!?w宅建勉強中の私が考えました、語呂合わせをご紹介する第2弾です!!(*^-^*)現在も、頭がパンクしそうになっております。。。頑張れわたし・・・wでは今回は...
2022-08-19
【価格変更】加古川市加古川町中津 新築一戸建て(オープンハウス開催中)価格変更しました!2021.12.26~2022.7.253,498万円▽▽▽2022.7.26より3,348万円(税込)この機会にぜひご検討ください...
2022-08-08
★★オープンハウス開催 加古川市 加古川町中津★★2022年7月9日(土)~※成約となり次第、予告なく途中で終了することがあります。9:00~18:00加古川市加古川町中津新築一戸建てオープンハウス開催中です!!!★隣接...
2022-07-29
♪不動産売却相談フェア開催決定♪ジービーハウス夏の不動産売却相談フェアが開催されます!もちろん無料でございます!!!ご予約してご来店頂いた方には特典プレゼントもご用意しています♡◎相続物件の売却を考えている◎空家の管理に...
2022-07-07