2022-04-26
知り合いやご近所の方に「不動産売却することを知られたくない」という方も少なくありません。
不動産会社との契約内容や売却活動の方法によっては、周囲に気付かれずに不動産を売却することが可能です。
そこで、加古川市を中心とした播磨エリアで、不動産売却を検討している方に向けて、媒介契約と不動産の売却活動についてご説明します。
\お気軽にご相談ください!/
希望どおりの不動産売却を実現するために、まずは不動産売却の流れや媒介契約について理解しておきましょう。
不動産を売却したいときにまずおこなうのは、不動産会社への査定依頼です。
査定結果に納得した場合、売主は不動産会社と媒介契約を結び、買い手を見つけるための売却活動がスタートします。
その後、買い手が見つかったら不動産売買契約を結び、不動産を引き渡せば売却は完了です。
媒介契約とは、不動産会社に不動産売却を依頼する際に結ぶ契約のことで、下記の3種類から選択して締結します。
専属専任媒介契約
不動産会社1社にのみ不動産売却の依頼が可能です。
売主が自ら買主と不動産売買契約を結ぶ、「自己発見取引」はできません。
専任媒介契約
上記の専属専任媒介契約と同様に、1社にのみ不動産売却が可能です。
専属専任媒介契約とのちがいは、「自己発見取引」ができることです。
一般媒介契約
複数の不動産会社に同時に売却を依頼することができます。
3種類の媒介契約のうち、専属専任媒介契約と専任媒介契約は、物件の情報が不動産指定流通機構(レインズ・マーケット・インフォメーション)に登録され、オンライン上で公開されます。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
不動産の売却活動は、基本的には不動産会社が中心となっておこないます。
具体的には、不動産広告への物件情報の掲載、近隣へのチラシのポスティング、内覧対応などをして、買い手を探します。
売却活動は、不動産会社と媒介契約を締結してから始まります。
不動産会社は、インターネットや紙媒体などに不動産の情報を掲載し、買い手を探します。
購入希望者からの問い合わせが入ったら、次は「内覧」です。
売主の方は、週末に内覧がいつ入っても良いように予定を空けておいたり、日ごろから部屋を掃除したりするなど、事前の準備が必要です。
通常、不動産売却までの期間は、平均8か月ほどです。
周囲に気付かれずに不動産売却を進める場合は、平均よりも長引くケースがあります。
少しでも早く不動産を売却したい方は、不動産会社が直接物件を買い取る「買取」を検討するのも、1つの方法です。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
不動産会社との媒介契約の内容や売却活動の進め方によっては、周囲に気付かれずに不動産を売却することができます。
希望どおりに不動産を売却するためには、媒介契約の内容、不動産売却や売却活動の流れを理解することが大切です。
加古川市稲美町・播磨町・高砂などの播磨エリアで不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ「ジービーハウス」にご相談ください。
「不動産を相続したけどどうしよう」などのお悩みも真摯にサポートいたします。
相続した実家が新幹線や飛行機での移動が必要な距離にある場合、売却するのも難しいですよね。 現地に何度も足を運ぶのが大変な遠方の不動産を売却するには、どのような方法があるのでしょうか。 今...
2022-04-09
この記事のハイライト ●任意後見制度とは、将来的に判断能力が低下したときに備え、本人に代わり事務内容を実行する後見人を委任する仕組みのこと●任意後見契約を締結する際は、公正...
2022-04-05
この記事のハイライト ●空き家を放置すると、さまざまなリスクが発生してしまう●空き家が特定空家に指定されると、最終的には行政代執行によって取り壊される可能性がある●空き家の...
2022-04-21
不動産を売却するには「住みながら売却する方法」と「空室にして売却する方法」があります。 どちらの方法にもメリット・デメリットがありますが、コスト面を考えて、住みながら売却する方法を希望す...
2022-04-12
遺産相続では分けるのが難しい不動産の割合が多いほど、相続人同士で意見が割れやすく、トラブルになってしまいます。 不動産を分ける方法はいくつかあり、その一つが代償分割という方法です。 今回は、不動産相続の予定がある方に...
2022-10-05
この記事のハイライト ●未接道物件とは建築基準法の「接道義務」を満たしていない物件●建て替え不可、ローンの審査が通らない!未接道物件の売却は困難●未接道物件でも売却する方法!接道義務を満たせば通常の売却...
2022-09-26
相続などで空き家となった場合、その空き家に固定資産税がかかることをご存じでしょうか。 そこで、空き家を所有している方に向けて、空き家の固定資産税の計算方法と節税方法についてご紹介していきます。 \お気軽にご相談くださ...
2022-09-05
遺言書のない相続の際に、複数の相続人が存在する場合は、遺産分割協議が必要です。 しかし、遺産分割協議の際にさまざまなトラブルが発生するケースもあるのです。 今回は、遺産分割協議とはどのようなものか、スムーズな進め方の...
2022-08-26
雨漏りする家を売りに出しても、なかなか買い手がつかないのではないかと心配される方も多いと思います。 だからといって、雨漏りなどの不具合を隠して売却してしまったら、あとからトラブルとなる恐れがあるので注意が必要です。 ...
2022-10-10
相続した不動産が遠方にあり住むことが難しい場合、売却を検討される方も多いのではないでしょうか? 不動産の売却には流れがあり、相続した場合、相続ならではの手続きが必要となる場合があります。 相続した不動産の手続きでつま...
2022-09-20
この記事のハイライト ●不動産売却時に課税されるのは、仲介手数料と司法書士の報酬、一括繰り上げ返済手数料●非課税になるのは土地の売買と個人間の取引●不動産売却時の注意点は、法人との取引と投資用不動産の売...
2022-09-14
不動産を売却するときはさまざまな税金がかかります。 減価償却という言葉を耳にしたことはあっても、なんのことかわからないと思っている方も多いのではないでしょうか。 この記事では加古川市周辺にお住まいの不動産売却を検討し...
2022-09-09
新年のご挨拶 明けましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になり、社員一同心より御礼申し上げます。本年も、更なるサービスの向上に努めて参りますので、より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げま...
2023-01-01
年末のご挨拶 本年も残すところあと僅かとなりました。皆様には格別のご愛顧を賜り厚く御礼申し上げます。来年も皆様にとって良い年になりますようお祈り申し上げます。 さて、当社の年末年始の休業期間は下記の通...
2022-12-26
こんにちは。グッと冷え込んできましたねー。今年こそは我が家に「コタツ」を導入しようか悩んでいる香西です。皆さんのおうちの暖房器具は何をお使いですか?さて、弊社新着物件の「ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア」皆様もうチェ...
2022-10-31
こんにちは!!ジービーハウスの内野です(^-^)/好評につき!?w宅建勉強中の私が考えました、語呂合わせをご紹介する第2弾です!!(*^-^*)現在も、頭がパンクしそうになっております。。。頑張れわたし・・・wでは今回は...
2022-08-19
【価格変更】加古川市加古川町中津 新築一戸建て(オープンハウス開催中)価格変更しました!2021.12.26~2022.7.253,498万円▽▽▽2022.7.26より3,348万円(税込)この機会にぜひご検討ください...
2022-08-08
★★オープンハウス開催 加古川市 加古川町中津★★2022年7月9日(土)~※成約となり次第、予告なく途中で終了することがあります。9:00~18:00加古川市加古川町中津新築一戸建てオープンハウス開催中です!!!★隣接...
2022-07-29
♪不動産売却相談フェア開催決定♪ジービーハウス夏の不動産売却相談フェアが開催されます!もちろん無料でございます!!!ご予約してご来店頂いた方には特典プレゼントもご用意しています♡◎相続物件の売却を考えている◎空家の管理に...
2022-07-07