更新情報Info
- 2023-02-02
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この度弊社は下記に移転致しました。〒675-1112兵庫県加古郡稲美町六分一1178-238NMSビル 4FTEL 079-440-9006FAX 079-440-9129※電話・FAXに変更はございません新天地にて心機一転、今まで以上に皆様のお役に立てるよう、尚一層の努力を致す所存でございます。今...
- 2023-01-01
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新年のご挨拶 明けましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になり、社員一同心より御礼申し上げます。本年も、更なるサービスの向上に努めて参りますので、より一層のご支援、お引立てを賜ります...
- 2022-12-26
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年末のご挨拶 本年も残すところあと僅かとなりました。皆様には格別のご愛顧を賜り厚く御礼申し上げます。来年も皆様にとって良い年になりますようお祈り申し上げます。 さて、当社の年末年始...
- 2022-12-02
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♪♪♪新着物件情報♪♪♪
【中古マンション】ラ・カーサミア
◎価格：300万円
◎専有面積：55.41㎡ 2LDK
◎築54年◎交通：山電 藤江駅より徒歩10分
壁・床・建具全体リフォーム済水回り設備機器入替（キッチン・洗面台・トイレ）バルコニーから海が見えます♪静かで落ち着いた環境。幅広い層にお求め頂きやすい価格となっています。
- 2022-11-14
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代表不在のお知らせ11月28日～12月末まで都合により代表不在となります。※会社は営業しています。尚、12/27（火）～1/4（水）は年末年始休暇となります。皆様にはご不便をお掛けすることになり大変恐縮ですが何卒、宜しくお願い申し上げます。
取引実績Contracted Property
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ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア
兵庫県明石市大久保町福田
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中古一戸建て 平岡町新在家
兵庫県加古川市平岡町新在家
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ベル・アーバニティ加古川Ⅲ
兵庫県加古川市加古川町美乃利
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中古戸建 上余部
兵庫県姫路市余部区上余部
売却の流れFlow
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- 01
- 売却の相談
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- 02
- 物件調査・価格査定
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- 03
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売却依頼・
媒介契約の締結
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- 04
- 売却活動と現状報告
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- 05
- 売買契約
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- 06
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残代金の授受・
物件引渡し
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q 不動産査定は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
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- Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
買取の流れFlow
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- 01
- 売却の相談
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- 02
- 物件調査
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- 03
- 買取金額の査定・決定
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- 04
- 物件引き渡し条件の確認
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- 05
- 売買契約
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- 06
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残代金の授受・
引渡し
買取に関するよくある質問Q＆A
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- Q 買取査定依頼は無料ですか？
-
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？
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契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
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- Q 買取と売却（仲介）の違いはなんですか？
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買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
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- Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
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引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
買取と仲介の違いDifference
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- 1 物件を買う人（買主）が異なる
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仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
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- 2 売却スピードが異なる
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仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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- 3 売却価格が異なる
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仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
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- 4 契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる
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契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
代表挨拶Message
弊社のホームページにアクセスいただき誠に有難うございます。
私どもジービーハウスは、加古川市を中心に不動産の売買・仲介を行っており、創業以来たくさんのお客様の不動産お取引のお手伝いをさせて頂いております。これもひとえにお客様、またジービーハウスに関わって頂いたすべての皆様のお陰でございます。ありがとうございます。
不動産の売買には不安がつきものです。ですが不動産業界自体にあるネガティブなイメージ、法律や専門性の高さからくる不透明さから、なかなか気軽にお悩みやご不安を相談することができないというお声を耳にすることがあります。弊社はお客様に安心して気軽に頼って頂ける『まちの不動産屋さん』を目指し、スタッフ一丸となって日々努力しています。
弊社は大手企業ではありません。しかし少人数だからこそのフットワークの軽さで、お客様のご要望に迅速に、丁寧に、誠心誠意全力を尽くすことができると考えています。不動産について購入・売却などでお悩みの方は、ぜひ一度、弊社までご相談頂ければと思います。
どうぞ、よろしくお願い申し上げます。
代表 樋口 浩秋
お客様の声Customer
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担当者さんが親身になってお話を聞いて下さり、他のスタッフの方...
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街の小さな不動産屋さん。親身になって相談に乗ってくれます。社...
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実家のマンション売却時に相談させて頂きましたが、親身になって...
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売却したい不動産があり、ご縁があってジービーハウスさんにお願...
弊社についてCompany
ジービーハウスは加古川市を中心に高砂市、稲美町、播磨町、その他エリアで新築戸建・中古戸建・中古マンション・土地などの売買、仲介、リフォームなどを主な業務としている地元密着の会社です。また、ジービーハウスでは売却物件の無料査定や買取査定にも力を入れています。地域専門ならではの豊富な実績とデータを基にして物件の魅力を最大限にアピールします！スピード対応、販売力など地域ナンバー１のサービスを目指して一生懸命お手伝いさせて頂きますので、どんな些細な事でもどうぞお気軽にご相談下さい。
- 会社名
- ジービーハウス
- 所在地
- 兵庫県加古郡稲美町六分一1178-238 NMSビル 4F
- 電話番号
- 079-440-9006
- 営業時間
- 9:00~18:00
- 定休日
- 火曜日・水曜日
ブログ Blog
- 相続
- 売却
- スタッフの日記
- イベント情報
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不動産売却時にかかる消費税の課税と非課税それぞれのケースと注意点
この記事のハイライト ●不動産売却時に課税されるのは、仲介手数料と司法書士の報酬、一括繰り上げ返済手数料●非課...
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新年のごあいさつ
新年のご挨拶 明けましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になり、社員一同心より御礼申し上げます。本年も、更なる...
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年末のご挨拶
年末のご挨拶 本年も残すところあと僅かとなりました。皆様には格別のご愛顧を賜り厚く御礼申し上げます。来年も皆様にとって...
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バーチャルコディネートしてみました！
こんにちは。グッと冷え込んできましたねー。今年こそは我が家に「コタツ」を導入しようか悩んでいる香西です。皆さんのおうちの暖房器具...
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【価格変更！】加古川市加古川町中津 新築一戸建て【オープンハウス開催中】
【価格変更】加古川市加古川町中津 新築一戸建て（オープンハウス開催中）価格変更しました！2021.12.26～2022.7.25...
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★加古川市 加古川町中津 オープンハウス開催中★
★★オープンハウス開催 加古川市 加古川町中津★★2022年7月9日（土）～※成約となり次第、予告なく途中で終了することがありま...
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不動産売却相談フェア開催決定♪
♪不動産売却相談フェア開催決定♪ジービーハウス夏の不動産売却相談フェアが開催されます！もちろん無料でございます！！！ご予約してご...
